Antes de adquirir una propiedad en República Dominicana, es importante conocer cuáles son los pasos a seguir al momento de replantearse adquirir un préstamo hipotecario, pues los requisitos van en función del perfil de cada solicitante, la ubicación de la propiedad, el valor del mercado, el monto disponible como inicial de la compra, entre otras.
JML Caraïbes Real Estate ofrece asesoramiento gratuito a nuestros clientes, para adquirir un préstamo hipotecario en República Dominicana, considerando cada caso en particular y de manera personalizada, por lo que sugerimos que nos contacten para asistirles.
Cada institución financiera tiene sus propias políticas de financiación, pero como norma general los ciudadanos dominicanos puede adquirir hasta el 80% del precio de venta, siendo en algunos casos hasta un 90%. En el caso de ciudadanos extranjeros, pueden adquirir un préstamo hipotecario entre 50 a 60% del precio de venta del inmueble.
¿Quiénes pueden adquirir un préstamo hipotecario?
- Ciudadanos dominicanos residentes en República Dominicana.
- Ciudadanos dominicanos residentes en el extranjero.
- Los ciudadanos extranjeros.
¿Qué se debe hacer antes de reservar una propiedad?
Si quiere adquirir una propiedad mediante un préstamo hipotecario, es importante que antes de realizar la reserva de dicha propiedad es saber cual es el presupuesto con el que cuenta el cliente y analizar su capacidad de pago. Para esto se realizan los siguientes pasos:
1- El cliente elige la propiedad que le interesa.
2- Se realiza una evaluación previa con el banco de preferencia del cliente.
3- Una vez que el cliente tenga una preaprobación del banco puede realizar el pago de la reserva.
¿Cuáles son los requisitos para una preevaluación bancaria?
Es importante tener presente que cada institución financiera (bancos de ahorros y préstamos, asociaciones de ahorros y préstamos, bancos hipotecarios, etc.) tienen sus propias políticas de crédito, por lo que aquí le vamos a enumerar las que son básicas entre ellas.
Dominicanos residentes en República Dominicana:
- Cédula de identidad.
- Certificación de ingresos.
- Últimos tres estados de cuenta bancaria.
Extranjeros y dominicanos viviendo en el exterior:
- Cédula o pasaporte.
- Certificación de ingresos.
- Últimos tres estados de cuenta bancaria.
- Declaración de impuestos de los últimos dos años.
Una vez que el cliente tenga la preaprobación del banco, puede realizar la reservación de la propiedad.
Importante: la preaprobación del banco no es una aprobación definitiva. Esta fase del proceso indica que el cliente tiene capacidad de pago y es el primer paso para la solicitud del préstamo hipotecario.