Antes de comprar un inmueble en República Dominicana debes saber cuales son los impuestos que se pagan.
Hay dos impuestos, en el que uno es de un único pago al momento de realizar la transferencia del inmueble y el otro es un pago anual.
Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Este es el impuesto de transferencia sobre derechos inmobiliarios y asciende al tres por ciento (3%) del valor de la propiedad, tomando como base el valor que resulte mayor entre la tasación de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) del inmueble en cuestión y el valor expresado en el contrato (valor de mercado). Este impuesto es de pago único.
Este impuesto únicamente aplica para los inmuebles que no están amparados por la Ley 158-01, que es la Ley CONFOTUR.
Impuesto de Propiedad Inmobiliaria
Este es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y los fideicomisos.
- Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$9,860,649.00) del patrimonio gravado.
- Fideicomisos: el 1% sobre el valor total del patrimonio gravado.
Este impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.
¿Qué es un patrimonio gravado?
- Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$9,860,649.00).
- Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.
Exenciones
Se encuentran exentos del pago de este impuesto:
- La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre que éste constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.
- Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
- Los terrenos rurales.
- Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
- Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 158-01).
- Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD $9,860,649.00.